魏松岭打量着李跃进，李跃进也站起身伸手道：
“魏主任您过奖了。”
一阵恭维和寒暄之后，李跃进说起了自己的开场白。
“众所周知，我们国家已经踏上了新的征程，深城就是这次新征程的桥头堡。
未来，深城背靠着国际大都市的香江，前景无限。”
现场气氛被带动，就算是黄少杰这种没读过几天书的也被李跃进的话给说得热血沸腾。
李跃进也没有说太多的空话，毕竟眼下这么多人都在，自己也必须要拿出点干货来。
李跃进指着深城的地图道：
“诸位，我这次的合作计划是由我们和深城政府合作，由我们出资，深城政府出地，打造一个商业住宅小区。”
其实李跃进的这个项目并不是什么新计划，就在罗湖商业区里面，就有香江商人柳琠投资和建设的华夏第一个商业住宅小区，东湖丽苑。
当初的东湖丽苑还没有开始动工，在香江宣布之后，还位于图纸上的108套房子就被抢购一空，这绝对是华夏地产史上绝无仅有的第一次。
现在李跃进旧事重提，魏松岭出声问道：
“李跃进同志，你有没有想过，已经有了第一个东湖丽苑，我们再投资一样的商业住宅小区出来会有人买单吗？”
魏松岭当初在深城特区政府房建局，亲身经历了东湖丽苑从筹资到开工的全过程，他比任何人都知道当初的东湖丽苑有多艰难。
那是在一九七九年的时候。
说起柳琠来深城，现在魏松岭回忆起来也是感叹。
他清楚地记得，那是三年前。
当时柳琠坐在别人自行车后架上过罗湖关来到深城市政府。
事情说起来要从那一年的十二月。
深城市委给香江有关方面打过一个电话，称刚刚研究商定了一个合作“房产补偿贸易法”。
就是从这个法案出台以后，香江商人达成了一种合作模式。
深城出土地、厂房，外商出设备、资金，赚的钱双方分成。
在这个法案出台以后的第一天，就有了第一个闻风而动的商人来了。
柳琠过罗湖桥后，没有看到任何和香江一样的风景，到处都是和香江偏僻乡下一样的风景，甚至不如香江乡下。
总之到处是田园景色，没有大巴，更没有出租车。
没办法的柳琠不得不找来一辆自行车，经过千难万险从一片黄泥地中一路颠簸找到政府临时办事处。
由于当时的深城一切都是空白，柳琠在达成合作以后，甚至找不到一处酒店，只能在自己的帮助下，在办公室的长椅上度过一晚。
后来魏松岭从同事口中得知，跟他在办公室睡了一晚的就是香江妙美集团董事长、《每天日报》社长。
这是第一个一个到深城投资的香江商人，所以所有工作人员都比较重视。
现在回忆起来，魏松岭那一晚上问他道：
“你为什么这么着急？”
他说：
“香江几十年前也是一个小渔村。
先生把深城划成特区，这是机会，我要来投资。”
接下来的合作，柳琠首期出资港币1 500 万，深城出地皮和劳动力，合资兴办竹山宾馆。
竹山宾馆在两年前你动工，建成了现在办事处所在的宾馆前楼和后楼。
当时双方商议，宾馆最高权力机构是双方组成的董事会。
总经理由对方委派，政府这边派出副总经理一人，受董事会委托负责管理日常事务。
魏松岭知道，当初柳琠投资酒店的初衷非常简单。
深城即将全面开放，酒店业却只有侨社旅店和深城旅店两家，住宿条件非常简陋。
房间条件稍好的才配有风扇，条件好的十天半月才换一次床单，稍差的半年才换一次，服务远没有达到能接待外商的水平。
三年前，竹山宾馆原址是背靠宝安县城郊外偏僻荒凉的大头岭山。
所谓的竹山不过是宝安县干部义务劳动时种下的一大片竹子苗圃场。
也是因为这个原因，为了在保持原有风貌基础上建园林式酒店，竹山宾馆以此得名。
柳琠是第一个到内地投资的香江人，并不是因为竹园宾馆，而是因为另外一个项目。
当时建造东湖丽苑，第一个中外合资的住宅小区项目，也是华夏第一个住宅小区项目。
魏松岭劝说看着年轻的李跃进道：
“现在回想起来，我们也难以想象，香江人到深城投资的第一项目是房地产项目，并且是专门针对香江人的房地产项目。”
李跃进看着魏松岭认真的样子，知道对方这是担心自己。
可是后世的2006年，华夏才发布就房地产宏观调控，这里面专门规定了控制包括香江人在内的境外人士到大陆买房。
二十多年的历史跨度确实让人不可思议。
如同魏松岭所说，当时，这是被逼出来的。
李跃进走到魏松岭身边坐下道：
“魏主任，建立特区时，先生就明确说‘中央没有钱，你们自己去搞，要杀出一条血路来！’
据我所知，当初建设特区的第一项目是开发罗湖。”
魏松岭自然最清楚，当初规划是开发罗湖，可是工程师们粗略算计，光是“五通一平”每平方米投资最少要90 元以上。
第一期开发4 平方公里，最少也要投资10 亿元，根治罗湖水患需要的巨额资金，这是立在他们前面的一座山。
当时的深城，经济特区的帽子、深城市委的牌子、宝安县委的班子、小觑镇的底子，戏称五子登科，穷得简直不成个样子。
当时的深城政府无计可施，只好硬着头皮向中央化缘。
魏松岭记得当初的书记是这样说的：
“没有‘酵母’做不成面包，深城现在还没有条件向国外贷款，能不能给点国家贷款，作为酵母？”
“我们准备第一步在罗湖开发0.8 平方公里，按每平方米投资90 元的标准搞好‘五通一平’，这至少要7 000 万元。
不过开发成功后，可以拿出40 万平方米土地作为商业用地，就算每平方米土地收入5 000 元港币，总收入不会少于20 亿港元。
深城开发这一盘大棋就下活了，就可以龙腾虎跃了。”
